Nhiều khi đối tác thu tiền tài khách nhưng không chuyển cho chủ đầu tư và đổ bịnh… cù nhằng
Giám đốc một doanh nghiệp đã trải qua bài học “xương máu” với một doanh nghiệp chuyên đi “chuyển nhượng”, “hợp tác” dự án với các chủ đầu tư, san sẻ: "Họ lựa toàn “miếng ngon” bán trước, tiền thu vào từ khách hàng mình không thể quản lý hết, chuyển trả thì nhỏ giọt, đến khi không “xơi” nổi nữa bỏ chạy để lại cho chủ đầu tư một mớ bòng bong phải giải quyết với khách hàng".
Nhưng thực tế chủ đầu tư rất khó kiểm soát được tiến độ bán hàng, thu tiền tài đối tác như thế nào. Tôi hỏi những khách hàng đã mua căn hộ từ 2 block mà Đất Xanh bán trước đó hiện nay nếu Thiên Lộc “thu hồi” dự án giải quyết như thế nào? viên chức môi giới đã không đáp được. Đến khi “cơm không lành canh không ngọt”, xảy ra tranh chấp giữa 2 bên khách hàng lãnh đủ. Tuy nhiên, số tiền Hoàng Quân “ứng” cho Võ Đình chỉ có 4,1 tỷ đồng, số tiền còn lại tính sổ rải đều cho đến hết năm 2014.
Đơn cử dự án chung cư Võ Đình (quận 12) do Công ty TNHH Võ Đình làm chủ đầu tư. Cuối tuần qua, chúng tôi trở lại dự án này mới thấy cảnh hoang tàn. Dự án Sunviwen 3 mà Đất xanh từng giới thiệu là chủ đầu tư đã ngưng thi công gần 1 năm nay.
Số tiền này được bên mua tận dụng vào khả năng bán hàng của mình để trả theo tiến độ cho bên bán. Giám đốc một doanh nghiệp cho biết, những thương vụ mua bán dự án trong thời kì qua mới nghe tưởng doanh nghiệp đi mua lại dự án rất mạnh về tài chính. Mới đây, trên các diễn đàn cũng ì xèo bàn tán “thương vụ” mua bán dự án căn hộ chung cư trên đường Phạm Văn Chiêu (Gò Vấp) giữa Công ty Thiên Lộc (thành viên CT Group) và CTCP Dịch vụ- Xây dựng Đất Xanh.
Thường ngày, những doanh nghiệp mua dự án là những đơn vị môi giới, đã có ít vốn lận lưng nên được chủ đầu tư tin vào khả năng bán hàng của đối tác. Theo hiệp đồng mua bán căn hộ với Võ Đình, Hoàng Quân đồng ý mua 158 căn hộ tại dự án trên với giá bán 11 triệu đồng/m 2 và một số diện tích khác thuộc dự án, với tổng số tiền 187,4 tỷ đồng.
Tất những thông báo về Đất Xanh được quảng bá ở mặt tiền dự án đến nay cũng không còn nữa. Như vậy không loại trừ khả năng pháp lý giấy má của dự án Savico đang đứng tên, Đất Xanh chỉ là đơn vị bán hàng và tính sổ theo tiến độ cho Savico.
Nhưng thực tại một dự án vài trăm tỷ đồng, số tiền họ bỏ ra ban sơ cho chủ đầu tư chỉ vài tỷ đồng. Như vậy phần đông số tiền còn lại đều chờ mong vào nguồn thu từ khách hàng.
Trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa Đất Xanh và khách hàng tại dự án này có hàng loạt “căn cứ” để Đất Xanh bán căn hộ cho khách hàng, chẳng hạn có “Căn cứ hợp đồng cộng tác số 30/2012/HĐHTDA-SVC-DX ngày 28-12-2012 giữa CTCP Dịch vụ Tổng hợp Sài Gòn và CTCP Dịch vụ & Xây dựng Địa ốc Đất Xanh”.
Có nhẽ đến nay cuộc “hôn phối” giữa Thiên Lộc và Đất Xanh đã rạn nứt. Nhưng khi khách hàng tìm hiểu tính pháp lý về dự án cũng không được nhân viên môi giới của Đất Xanh giải thích rõ ràng. Mới đây, Đất Xanh tiếp chuyện công bố dự án Sunview Town (Thủ Đức) với thông báo được ban bố là mua lại từ Savico.
2 block Thiên Lộc đã “bán” cho Đất Xanh công ty cũng đang tiến hành lấy lại vì lùm xùm chuyện tiền bạc. Theo đó Đất Xanh đã mua lại 2 trong số 3 block chung cư tại dự án này với giá 300 tỷ đồng và gắn mác dự án “Sunview 3”.
Đương nhiên trong hợp đồng chuyển nhượng 2 bên đều cam kết chuyển tiền theo thời gian.
Giám đốc một doanh nghiệp có dự án tại Long An đã hiệp đồng chuyển nhượng với một đơn vị phân phối tại TPHCM, cho biết khi chuyển nhượng 2 bên cam kết sau khi thu tiền từ khách hàng bên chuyển nhượng sẽ chuyển cho chủ đầu tư.
Võ Đình là một đơn vị chuyên về xây lắp, chỉ dự đầu tư một vài dự án nhưng hầu hết không thành công.
Một nhân viên sàn bất động sản cho biết dự án đã ngưng thi công gần 1 năm nay. Dự án chung cư Võ Đình sau một thời gian dài bế tắc đầu ra đã chuyển nhượng cho CTCP Địa ốc Hoàng Quân và đổi tên mới Cheery 2.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét